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房屋陳舊、街面破損、基礎設施落后、交通組織混亂……如何讓這樣的老舊小區煥“新”顏，讓老住戶享受新生活？云陽最新的居民“點菜”式老舊小區改造正在行動中。

日前云陽印發了《云陽縣城鎮老舊小區改造和社區服務提升專項行動方案》，對老舊小區改造范圍、改造內容等作出規定。

基本原則

把選擇權交給群眾，按照“缺什么、補什么”的菜單選擇方式，以直接影響居住安全、生活的突出問題為切入點，確定改造提升內容，確保改造提升后的小區不光要“好看”，關鍵要“好住”。

改造范圍

2000年底以前建成的，市政配套設施不完善，社區服務設施不健全，影響居民基本生活，居民改造意愿強烈的住宅小區。

今年，縣住房城鄉建委申報城鎮老舊小區改造和社區服務提升項目31個，擬改造面積44.35萬平方米。截至8月底，已經啟動實施項目30個。

改造途徑

將按照綜合改造和管理提升兩種途徑，綜合改造按類別分為基礎配套設施更新改造、房屋公共區域修繕改造、公共服務設施建設改造。

基礎配套設施更新改造

主要包括小區內道路、供電、供氣、綠化、照明、消防設施等，以及與小區直接相關相鄰的道路和公共交通、通信、供排水、停車庫(場)、污水處理、垃圾分類等市政基礎設施的改造提升。

房屋公共區域修繕改造

主要包括小區內房屋公共屋面、墻面等公共區域修繕、管線規整，有條件的居住建筑可加裝電梯。在不影響安全前提下，積極引導住戶自主出資實施戶內裝修改造。

公共服務設施建設改造

堅持以社區為基本空間單元，結合智慧社區建設，構建以幼有所育、學有所教、老有所養、住有所居等為統領，涵蓋公共教育、醫療衛生、公共文化體育、殘疾人服務等方面的社區基本公共服務設施、公共空間的建設和改造。

管理提升

管理提升內容需明確老舊小區物業管理和社區服務方式，按照居民意愿確定管理模式、服務內容和收費標準，基本實現“環境衛生、房屋管理及養護、安保及車輛管理、綠化管理、公共設施管理”規范有序。

申報流程

改造項目每年下半年由居民向社區申請，再由社區向街道申報，街道統計后報送住建委，由住建委會同發改委，財政局向上級部門申報，經審批后啟動。

老住戶享受新生活

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記者 段斯斯 翟利文